浙江宁波象山县石浦镇檀兴渔村
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村务公开

檀头山岛旅游开发经营权、土地承包协议(征求意见修改稿)

发布时间:2015-04-02 20:29:00     阅读:853 举报

檀头山岛旅游开发经营权、土地承包协议

(征求意见修改稿)

 

发包方:石浦镇檀兴渔村经济合作社(下称甲方)

承包方:象山县海岛休闲旅游开发有限公司(石浦渔港管委员下属,下称乙方)

为了保护海岛生态环境,有效利用资源,更好地推进檀头山岛休闲旅游开发,加快招商引资的步伐,按照象山县人民政府(20101号海洋专题会议纪要精神,根据相关法律法规的规定,经双方协商,达成如下协议:

一、承包范围和用途

1、甲方同意旅游开发着眼整岛考虑,承包给乙方()亩土地(以划定的红线图为界,见附件)进行基础建设及旅游配套设施建设,乙方应在规划方案范围内实施,并进行适度的休闲旅游项目开发。

2、乙方不得擅自转租本宗土地,如需转租应征得甲方同意,否则,甲方有权收回土地使用权,终止合同。但单一项目和配套场地的对外承包可由乙方自行确定。

3、公建1号建筑物在造价审核完成后,双方完成资金差额找补后,产权属于甲方,乙方可向甲方承租,具体方式另行协商,并签订补充协议。

二、承包期限和费用:

1、承包期限为3年,201511日 至20171231日止。

2承包款为20142016年每年70元。之后每三年调整一次,每次调整以10%的价格提升。

3、乙方在规划范围内使用的土地,根据实际面积参照土地征用区片价支付租金,租金每亩()元。

4、檀兴渔村所属檀头山岛的码头、公路、以及原来村属其他基础设施的所有权或使用权属甲方,乙方根据实际需要向甲方支付费用。

5、承包款和土地租金等费用交纳采取年支付的方式。于每年51日前支付。如逾期交纳租金,应支付甲方年费用千分之十的迟纳金;逾期超过30日,甲方有权解除合同。


三、双方责任和要求

1承包期间,相关规划方案范围内的经营、管理权归乙方,甲方无权干涉,但乙方应及时将旅游开发相关情况通报甲方,甲方享有知情权。

2如乙方需扩大开发范围,应科学论证和组织每个项目投资建设,优化经营管理。并应将计划通报甲方,征得甲方同意后方可实施开发。

3、甲方应当积极做好本村村民的思想工作,协助政府部门做好政策处理工作,协调处理好农户关系,确保所有项目的投资建设和经营顺利进行,并积极配合甲方开展招商引资工作。政策处理补偿应符合相关规定,并由甲乙双方商定,费用由乙方承担。

4、对规划确定的实施项目,在完成政策处理后,乙方因自身原因导致工程没有按时实施的,不影响合同的继续履行;若甲方在政策处理约定的框架内,未协调处理好农户关系,而导致工程不能按时动工建设的,甲方应根据实际补偿乙方损失。


5、檀头山岛旅游项目由乙方负责经营,盈亏由乙方自负。期间,若有开发商来投资收购,按谁投资谁受益的原则执行,双方共同投资的经营性项目,根据当时投入比例受益,对一方单独投资的项目政策处理,盈亏则由投资方独自承担,但土地政策处理的收益由甲方独享,国家补助资金部分按国有资产管理规定执行,其他未尽事宜双方按公平原则另行协商。如期满后仍无投资商收购开发,再行协商。

6、甲、乙双方必须严格遵守《环境保护法》的相关规定,开发范围内的环境整治由乙方负责。甲方应全力配合乙方做好环境保护工作,选择符合规划的合适场地为乙方垃圾及污水处理提供方便,严禁本村村民向海域排放生活污水、医疗污水、生产废水,禁止向海域排放油类、酸液、碱液、剧毒废液,禁止向海域倾倒任何废弃物及生活垃圾。

7、承包期间,旅游项目建设、经营中发生的安全事故,由乙方负责,与甲方无关。

8、承包期间,由于不可抗力等原因造成破坏的,不影响合同履行。

9、上述条款甲乙双方应严格遵守,如有违反,应向另一方交纳年承包款额20%的违约金。

四、特别约定

 


1甲乙双方应建立联席会议制度,每半年召开一次,将旅游开发相关情况进行通报。联席会议由石浦镇政府联村领导牵头,渔港管委会分管领导、相关科室负责人和檀兴渔村四套班子主要负责人参加。

2、乙方需招聘管理人员,服务人员和招租经营时,在同等条件下优先考虑甲方村民。

3、甲方70周岁以上或者1.2米以下的村民,在进出檀头山岛免除交通费用,其他人员凭身份证或相关附有照片的交通凭证享受半票待遇。并应严格遵守交通秩序,服从工作人员管理。免费乘坐交通工具人员如因本人原因在途中发生安全事故的,责任由其本人承担,与乙方无涉。

4本协议在履行过程中发生争议,由争议双方的主管部门进行调解,调解不成的,任何一方可申请仲裁或直接向人民法院起诉。

5未尽事宜,双方另行协商,并签订补充协议。

本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,石浦镇人民政府见证备档一份,各方签字后开始生效。

 

 

甲方:                       乙方:

法定代表人                   法定代表人


 鉴证单位: